案例：男方买房，交付百分之十首付，其余按揭，房产证及购房合同都系男方一人名字。一年后男方结婚，按揭进行中。两年后离婚。请问：该房产如何分配？
　　
　　 《基层人民法院法官培训教材 实务卷 民商审判篇》p147：
　　 7. 一方在婚前支付了首付款，并在银行办理了贷款手续，购房合同上也是一方名字。结婚后夫妻双方用共同财产支付贷款，离婚时应如何处理？
　　 笔者（基层人民法院法官培训教材编写组）认为，离婚时房子判归一方比较合适，婚姻关系存续期间用共同财产支付的贷款，应当属于夫妻共同财产，由获得房子的一方给对方一半的补偿。这样处理也比较好执行，其可以在离婚后继续归还银行贷款。如果房屋已经升值，在双方对房屋现价不能达成一致意见时，可委托有关部门评估，评估出来的房屋价格减去一方婚前支付的首付款就是夫妻共同财产。
　　
　　 上述回答的正确之处：1，确定了婚前财产的性质不因结婚而改变；2，将共同支付的贷款确认为以夫妻共同财产偿付婚前个人债务，并予以归还；3、考虑到了房屋增值的问题，符合生活实际。
　　 上述回答的欠缺之处：
　　 1、行文中没有明确“判归一方”的一方是哪一方，虽然从前后文可以判断，“一方”是买房方，“对方”是配偶，但毕竟不够明确。
　　 2、直接写“如双方对价值不一致，则予以评估”，那一致怎么办？也是扣除首付后平分？虽说可以推断，但是作为一份实操性指导文件，这种行文不够严谨。
　　 3、在房屋增值后的分配方法存在极大瑕疵，首先将首付款剔除，将导致首付款投资引起的增值也被夫妻平分，而事实上这部分增值是属于买房一方的婚前投资所得。
　　 合理处理方法：将婚姻存续期间所付按揭平分后，以另一方所支付之数额除以买房时房款，获得比例数字，然后以该数字乘以目前之房屋价值，所得即为另一方所应得之补偿。
　　 4、只涉及了“购房合同是一方名字”，但是没有说明房产证到底是谁的名字，何时拿到，考虑到本教材印刷时间是2005年年底，而现在物权法已经开始实施，根据不动产物权以公示为准的原则，房产证的取得时间将具有决定性意义，如果房产证在婚前取得，则显然是婚前财产，婚后取得，则应视为婚后财产，即共同财产。
　　 注：所谓取得，是指房产证办理完毕并发出，或者可以量化为房产证上所写明的时间，而非实际到达购买人的时间。
　　
　　
　　 以上观点，感谢又来一只趴趴熊同学的教诲。